保障性住房作为维护房地产市场基本稳定、实现受保障群众住有所居的有力措施，近年来得到了较快发展。与此同时，围绕保障性住房产生的矛盾纠纷也呈现逐年增加的趋势。今天上午，北京一中院举行涉保障性住房纠纷审判工作情况新闻通报会，向社会各界通报了该院审理涉保障性住房案件的相关情况，并围绕五个典型案例向社会作出提示。

   随着保障性住房建设分配数量的增多，法院受理的涉保障性住房案件数量也呈现出上升趋势。2015年1月-2019年3月，北京一中院共审理涉保障性住房案件155件。从案件类型看，涉保障性住房案件涉及经济适用住房、公租房、廉租房、自住房、限价房等各类保障性住房。从案件占比看，涉经济适用住房的案件占比64%，涉公租房和廉租房的案件占比32%，涉自住房和限价房的案件占比4%。从数量趋势看，涉经济适用住房案件的数量呈下降趋势，涉公租房案件的数量呈现逐年上升的趋势，占涉保障性住房案件的比重逐渐提高。从案由分布看，北京一中院审理的涉保障性住房案件中合同纠纷占比69%，物权纠纷占比18%，婚姻家庭纠纷占比13%，合同纠纷占比近年来呈不断升高的态势。总体上，涉保障性住房案件呈现出五大特点：政策法律性强，案件数量的增幅变化与相关政策的出台调整高度吻合；违约情形多样，明确的政策规定下，转租、欠租、非法占有、骗购、违规交易等均有出现；家庭因素复杂，家庭因素影响保障性住房申请资格和权利分割；公共属性突出，相关案件与社会公共利益联系密切；社会关注较高，对于该类案件的审理，人民群众高度关注，极易成为热点问题。为有效应对涉保障性住房案件不断进入司法程序的新变化，北京一中院在审判工作中形成了“树立一个理念、坚持三项原则、强化五个结合”的审判工作机制，通过确立专业化的审判工作机制，有序开展涉保障性住房新类型案件的审理工作。

   从目前审理的案件看，涉保障性住房案件涉及的法律问题突出，表现在违规转租牟利、拒不交纳租金、非法占有房屋、违法违规骗购、违规提前出售五个方面。北京一中院结合每一项法律问题准备了一个典型案例，并围绕具体案例，向涉保障性住房案件相关各方进行提示：受保障群众要依约使用房屋，及时交纳租金，自觉申报资格变化，提供个人、家庭的真实资料，严格遵守关于保障性住房的限制规则；保障性住房产权单位应当强化提示告知，严把资格关口，在合同中详尽约定权利义务，依约动态管理，及时收缴租金，法定期间行使诉权。通过向双方的提示，北京一中院希望涉保障性住房案件各方增强法律风险意识，自觉遵守诚实信用原则，提升保障性住房运营管理水平，切实提高保障性住房的安居效果。

   今天的通报会特别邀请到北京市住建委的相关领导嘉宾参加。会上，北京一中院党组书记、院长吴在存与北京市住建委党组成员、副主任邹劲松代表双方共同签署了《构建司法与行政良性互动机制合作协议》。以合作协议为契机，双方将就政策背景、案件执行、调查研究等方面展开合作，建立司法与行政有序衔接，司法与行政良性互动以及专业人才培养共建三项主要机制，更好地解决涉保障性住房案件审判实践中涉及的政策性问题，更好地保护受保障群众的合法居住利益，更好地发挥保障性住房保障民生的社会效果。